# Eladó lakás - Budapest VII. kerület, Garay utca (97 m², 3 szoba, 98 millió Ft)

> Kiváló állapotú, 97 m²-es, 3 különálló szobás, duplakomfortos téglalakás eladó Budapest VII. kerületében (Erzsébetváros), a Garay utcában, a Keleti pályaudvar közelében. Amerikai konyhás nappali-étkező, 3,6 m belmagasság, 4 m²-es erkély, 2 fürdőszoba, gáz-cirkó fűtés. Irányár: 98 000 000 Ft. Otthon Start Programmal (Fix 3% Lakáshitel Program) megvásárolható.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/
Utolsó frissítés: 2026-09-30
Státusz: elérhető (eladó)

## Főbb adatok

- Irányár: 98 millió Ft (1 010 309 Ft/m²)
- Alapterület: 97 m²
- Szobák: 3 különálló, nagyméretű szoba
- Fürdőszobák: 2 (kádas fürdőszoba és külön tusoló) + külön WC
- Állapot: kiváló, azonnal költözhető
- Komfortfokozat: duplakomfort
- Emelet: 3. (lift nincs)
- Épület: tégla, 1930-ban épült, 3 szintes, zárt lépcsőház
- Belmagasság: 3,6 m
- Erkély: 4 m², utcai kilátás
- Nappali tájolása: délnyugati, napfényes
- Fűtés: gáz-cirkó
- Parkolás: közterületen, fizetős
- Energetikai tanúsítvány: jelenleg nem áll rendelkezésre
- Hirdetés azonosító: M338514
- Képek: 22 fotó + 1 alaprajz (összesen 23 kép)

## Kinek ajánlott?

- Családoknak és pároknak: tágas terek, jól elkülönülő nappali- és hálózóna.
- Befektetőknek: a három különálló szoba ideális szobánkénti bérbeadásra (pl. egyetemisták, fiatal munkavállalók).
- Első lakásvásárlóknak: megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek.

## Finanszírozási példa (havi törlesztő)

- 50% önerővel (49 000 000 Ft) 49 000 000 Ft hitel, 3% fix kamat, 25 év futamidő → ≈ 232 364 Ft/hó.
- Annuitásos, tájékoztató számítás THM, díjak és biztosítások nélkül; nem ajánlat - az Otthon Start Programban igényelhető hitelösszeget, a jogosultságot és a pontos feltételeket a hitelező bírálja el.
- Az oldalon interaktív kalkulátor is van (önerő 10-90%, futamidő 5-25 év): https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kalkulator

## Piaci kontextus

A lakás négyzetméterára (1 010 309 Ft/m²) a VII. kerületi 2026-os kínálati medián (1 521 875 Ft/m²) alatt van 33,6%-kal (forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026. szeptember 30.; kínálati, nem tranzakciós ár).

## Gyakori kérdések (röviden)

- Mennyibe kerül? Irányár 98 millió Ft (1 010 309 Ft/m²).
- Hol van? Budapest VII. kerület (Erzsébetváros), Garay utca, a Keleti pályaudvar közelében (M2, M4 metró); a pontos házszám nincs nyilvánosan megadva.
- Van lift? Nincs; a lakás a 3. emeleten van. Parkolás közterületen, fizetős övezetben.
- Otthon Start Programmal megvásárolható? Igen, megfelel a Fix 3% Lakáshitel Program feltételeinek.
- Energetikai tanúsítvány? Jelenleg nem áll rendelkezésre.

## Kapcsolat

- Bátyi Fanni - OTP Ingatlanpont
- Telefon: +36 30 98 48 205
- E-mail: fanni.batyi@otpip.hu

## Linkek

- [Az ingatlan adatlapja](https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/)
- [Részletes leírás LLM-ek számára](https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/llms-full.txt)
- [Az oldal Markdown-változata](https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/index.html.md)
- [AI metaadatok](https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/ai.txt)
- [Négyzetméterár-trend adatfájl (JSON, Realmonitor, kínálati ár)](https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/trend.json)
- [Sitemap](https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/sitemap.xml)